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Memoria constructiva y de calidades
“Casas modulares tipo hergohomes 2020”
En la presente memoria constructiva y de calidades se pretende definir los elementos y materiales con que se realizan los prefabricados “Tipo Hergohomes”.
Estos prefabricados se componen de elementos modulares fácilmente transportables, de diversas dimensiones según el modelo. Habitualmente llamadas casas móviles, tienen consideración legal de bienes muebles, fabricados sobre pedido, y destinados para su uso como componente para conformar un alojamiento, bungalow, cabaña o vivienda una vez transportados e instalados.
Para que estos elementos tengan la consideración legal de vivienda, previamente a su encargo de fabricación, el comprador deberá contratar los servicios de un arquitecto que realice el proyecto de arquitectura y supervise que los componentes encargados cumplen con todas las normativas legales contempladas en el CTE (código técnico de edificación) y disposiciones adicionales, tanto del producto a fabricar como en su emplazamiento.
1.- Acondicionamiento del solar.
El acondicionamiento del solar, así como los trabajos previos de movimiento de tierras y formación de la base que sirve de apoyo del prefabricado, no corren por cuenta del fabricante.
El prefabricado se puede suministrar con pies de apoyo regulables de 50 centímetros de altura, para su colocación recomendada sobre una solera de hormigón con una pendiente mínima de 2%.
En la base se han de prever la instalación de acometidas de energía eléctrica, agua y evacuación de aguas residuales que por cuenta del comprador se deberán conectar posteriormente a la instalación del prefabricado.
Las características de la base como su cimentación, se entienden orientativos, y corresponden a condiciones ideales del terreno, debiendo ser cada asentamiento de un estudio suficiente a fin de determinar si debe aumentarse el grosor o resistencia del mismo.
2.- Estructura
El prefabricado se sustenta sobre un bastidor formado por marcos perimetrales de cada modulo, realizado con U de 120 a 150 mm., crucetas de tubo de 120 mm. y vigas de madera tratada de 170x40 mm. Todo ello soldado y pintado con imprimación industrial anticorrosiva.
3.- Saneamiento
La red de saneamiento no es por cuenta ni se prevé por el fabricante, por lo que será cada caso objeto de un estudio concreto al objeto del cumplimiento de la legislación vigente referente al vertido de aguas residuales.
4-. Suelo
Sobre el chasis se adhiere con sellante de poliuretano un doble tablero de soporte de 18 mm., de grosor de tablero estructural P5 u OSB III, y se acaba con tarima flotante sintética AC3 antihumedad imitación roble y plaqueta de gres en baños.
5-. Cerramiento exterior y aislamiento
Los cerramientos exteriores se realizan con un tablero de soporte de tablero estructural de 18 mm. Sobre las paredes exteriores se coloca un esquelétaje de madera tratada de pino de 100 a 50 mm., de espesor (según cada modelo) y se rellena los huecos con aislante de fibras, del mismo espesor.
El acabado exterior se realiza con tablero de cemento, atornillado y con un tratamiento de juntas de masilla de poliuretano y se acaba con una pintura petrea en color blanco.
6-. Divisiones y revestimientos interiores
Se realizan las tabiquerías interiores con un de soporte un tablero estructural de 18 mm.
El acabado interior se realiza con tablero de yeso laminado pintado en blanco.
Los tabiques que incorporan tuberías de fontanería, podrían llevar trasdosados.
Las superficies alicatadas, se realizan sobre tablero de yeso hidrófugo.
Los alicatados estándar son:
- las paredes de las duchas hasta 2 metros de altura
- las paredes sobre la bancada de las cocinas, hasta los armarios superiores o 2 metros de altura
- el alicatado estándar no incluye detrás de los armarios de cocina
7-. Cubierta y aislamiento
La cubierta del prefabricado se realiza sobre un soporte de cerchas de madera, tablero de 9 mm y aislante de fibras de 160 mm., con papel “kraft” que hace de barrera de vapor. A continuación se coloca la tela transpirable grapada y otro esqueletaje de 30 mm. para la sujeción de la cubierta de teja Metro-Tile granulada.
También se puede realizar cubiertas ocultas, para modelos “cúbicos”, con EPDM Firestone sobre tablero estructural de 18 mm, en sustitución de la teja ligera. Estos modelos disponen de desagües pluviales interiores.
8-. Pinturas
La pintura exterior es Montokril Rugoso en color blanco.
La pintura interior es blanco industrial satinado en color blanco.
9-. Puertas y ventanas
Ventanas de PVC color blanco, batientes o correderas, con vidrios 4/16/4.
En opción se puede equipar con persianas, mosquiteras, contraventanas, barrotillos, rejas....
Puertas exteriores de metálicas en color blanco.
Puertas interiores lisas chapadas en melanina, gama Medium.
10-. Instalaciones
10.1-. Saneamiento
Las obras de saneamiento necesarias para el correcto vertido de las aguas sucias procedentes del prefabricado, se deberán realizar según lo establecido en la normativa que en cada caso concreto le sea de aplicación, no son responsabilidad del fabricante, por lo que cada asentamiento deberá ser estudiado a este respecto por un técnico competente.
10.2-. Fontaneria
La instalación interior se realiza con tubería flexible de 16 mm, de diámetro con llaves de cierre en todos los elementos y llave de corte en la entrada de 25 mm. Toda instalación anterior a esta llave de corte general, no será por cuenta del fabricante, ni, por lo tanto la adecuación de la instalación a las normas específicas de cada compañía suministradora ni el contador.
La instalación va grapada a la cara inferior del cerramiento del suelo. El prefabricado va equipado toma para calentador eléctrico (no incluido).
El prefabricado no lleva ningún tipo de instalación, ni aparato de gas.
Los desagues de los sanitarios se prolongan exclusivamente hasta aparecer por la cara inferior del cerramiento del suelo. Es por cuenta del comprador la reunión de los mismos y su conducción hasta la acometida de aguas residuales.
10.3-. Aparatos sanitarios
Todos los sanitarios son de porcelana vitrificada de 1ª calidad, la ducha incorpora alicatado cerámico de paredes y el fregadero esta realizado en chapa de acero inoxidable. Las griferías son hidromezcladoras.
10.4-. Electricidad
El suministro de energía eléctrica es de baja tensión, por lo que se atiende siempre a lo dispuesto en el ITC-BT-25 (Instalaciones interiores en viviendas) del Ministerio de Ciencia y Tecnología, habiéndose previsto todos los elementos de mando, seguridad y protección que recoge citado reglamento. No se facilita el “Boletín de Instalación Eléctrica”, este deberá ser obtenido caso de ser necesario, por cuenta del comprador, a través de un instalador autorizado por la comunidad autónoma donde se vaya a instalar el prefabricado.
Todo el cableado se realiza con tubo corrugado y cajas empotradas para mecanismos. Cuadro general de protección con diferencial y magneto térmicos. Los circuitos independientes existentes desde el cuadro hasta los puntos de consumo son:
- circuito de iluminación – manguera de 2.5 mm., de tres hilos y macarrón de protección.
- circuito de fuerza – mangueras de 3.5, 4, y 6 mm., con macarrón de protección, todos los puntos con toma de tierra.
- cables de entrada para pruebas (este debe ser sustituido por un el cableado apropiado para su emplazamiento hasta la hornacina de suministro)
- se instala un sistema de toma de tierra completo que conecta todos los elementos metálicos de la instalación.
La conexión eléctrica al prefabricado deberá ser realizada por cuenta del comprador y por personal cualificado.
Mecanismos:
- en habitaciones de matrimonio
1 enchufe por mesita de noche
1 enchufe +
1 toma TV
3 interruptores conmutados
- en resto habitaciones
1 enchufe por mesita de noche
1 enchufe +
2 interruptores conmutados
- en comedor
1 toma TV
2 bases dobles de enchufes
- en cocina
1 por cada aparato eléctrico
2 bases dobles de enchufes bajo módulos superiores
1 enchufe
- en baño
1 enchufe
- en porche o terraza
1 punto luz mínimo (si no hay terraza o porche, se dejara el punto luz junto o encima de la puerta de entrada)
Si se solicitan más tomas extras de TV, no se incluye amplificador de señal necesario. Este tendrá que ser instalado por un técnico cualificado.
Si se solicita la instalación extra de cuadro de telecomunicaciones o instalaciones de telefonía o internet, el presupuesto de las mismas solo incluirá el cuadro y tubos corrugados. El cableado y conexiones deberán ser realizados por técnico cualificado.
10.5-. Electrodomesticos, antenas, calefaccion y climatizacion.
No se incluye ningún tipo de electrodoméstico, antena, calefacción o climatización, ni sus preinstalaciones. Todos los aparatos electrodomésticos y sus preinstalaciones se podrán contratar opcionalmente en anexo detallado a parte del contrato de fabricación y venta, especificando el precio individualmente así como los costes de montaje.
10.6- Mobiliario.
Se incluye el mobiliario de cocina, según la distribución de cada modelo. Las puertas de cocina, encimeras y asas, estándar, incluidas están disponibles para su elecció.
Ver opciones mobiliaro de cocina
No se incluye ningún otro mobiliario, como armarios roperos, mesas, sillas, camas, cortinas….
11. – Documentacion, seguros.
Junto con el prefabricado, se entrega la factura y el certificado de garantía y normas de mantenimiento.
Cualquier otro documento, tales como boletines, informes, certificados, proyectos, autorizaciones, permisos, planos, pruebas y o ensayos, seguros de obra, seguros de transporte, seguros de responsabilidad civil, seguros decenales, planes, estudios,… serán por cuenta y a cargo del comprador.
12. - Condiciones de entrega.
El precio pactado es FCA - Free Carrier - Franco Porteador, la entrega se hace efectiva en el camión de transporte hasta el lugar acordado. La descarga es por cuenta y riesgo del comprador.
La grúa de descarga para los módulos o materiales prefabricados, serán siempre por cuenta y riesgo del comprador, aun cuando sea gestionada por el vendedor.
Para realizar la entrega del prefabricado, el comprador dispondrá en el emplazamiento de suministro eléctrico monofásico de como mínimo 5.000 W.
En el caso de que el vendedor o fabricante, sea considerado como constructor, todos los gastos inherentes a su condición en la obra y para la obra, serán por cuenta del comprador. Tales como instalación de vallado, aseos, conexiones y contrataciones de suministros, planes o estudios de prevención de riesgos laborales, permisos de obra y/o ocupación de vía publica...
13-. Detalle de la estructura constructiva.
Solo valido para prefabricados contratados y fabricados después septiembre de 2020.
El fabricante podrá introducir cambios en las terminaciones y materiales empleados sin previo aviso en mejora de la calidad de sus productos y en adecuación a los condicionamientos técnicos y de progreso.